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合作中心 公開招租
2025.06.13

振業星海商業廣場負一層-1F01、-1F03鋪位（第2次招租）

公告基本信息

項目編號JC002504943項目名稱振業星海商業廣場負一層-1F01、-1F03鋪位
起始日期2025年05月28日 09時00分00秒結束日期2025年06月25日 18時00分00秒

資產信息

資產現狀未租地址廣東省深圳市南山區振業星海商業廣場負一層
面積/數量6277.94平方米權屬情況有房產(土地)證
資產性質商業類是否涉及優先承租權否

招租信息

出租期70月響應有效期365個自然日
免租期6個月（含在租賃期限內）租金是否含稅是
簽訂合同期限《成交通知書》出具后30個自然日招租底價30元/平方米/月
租金的遞增第二年遞增5%；第四年遞增5%；第六年遞增5%（在上一年租金的基礎上遞增）租金支付方式月付
資產用途限定商業
履約條件1.合同簽訂：承租方應在深圳聯交所出具《公開招租結果通知書》之日起的30日內，與出租方簽訂《租賃合同》及相關協議（含補充協議）。若因承租方原因未能按期簽約或拒絕簽約，視為承租方違約。出租方有權取消其承租資格，沒收其向深圳聯交所繳納的招租保證金，并重新招租該物業，且無需對承租方承擔任何賠償責任。
2.費用繳納：承租方應按時足額繳納租金、保證金等各項費用，確保支付及時、準確，避免逾期產生的違約風險。
3.證照辦理：在物業使用前，承租方需自行承擔費用，按照政府相關要求辦理物業用途、消防、經營等所需的各類證照和批文，保證合法合規經營。
4.消防安全：負責物業使用期間的消防安全工作，建立健全消防安全制度，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行，定期組織消防演練，保障人員生命財產安全。
5.費用承擔與結算：租賃經營期間（含免租期），承租方按實際用量結算物業管理費、水電費、衛生費、維護與修繕費用、停車費用等相關費用。
6.履約保證金：履約保證金（即租賃押金）為合同期末年2個月租金（以最終成交價計算），用于擔保承租方在租賃期間履行合同義務，租賃期滿且承租方無違約行為時，出租方將按約定退還。
7.本項目為現狀出租，意向承租方在競價前應全面了解本項目物業現狀（包括但不限于物業現狀、產權性質、面積、裝修情況及小區現況等），一旦參加競價，即表明已了解和認可所競租物業品質、權屬情況及其他裝修、改造可能產生的風險。如最終獲得承租權，自行承擔裝修改造可能引起的相關風險及包括但不限于管理責任、維修責任、消防安全責任、安全維穩責任。如承租方因包括但不限于消防安全、裝修改造問題等原因無法對外經營的，出租方不承擔任何形式的賠償及補償責任。

交易方式

公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者公開競價(多輪報價)
公告期滿，僅有一家符合條件的報名者公示3個工作日后無異議采取協議租賃。
公告期滿，無符合條件的報名者不變更招租條件，每次延長信息公告期限10個工作日，最多不超過1周期。

報名須知

報名方式同時支持線上和線下報名
潛在承租方應具備的資格條件1、意向承租方須為在中華人民共和國境內依法注冊成立且有效存續的法人、非法人組織，或具有完全民事行為能力的自然人（包含個體工商戶）。
2、意向承租方需未被列入嚴重違法失信企業名單或失信被執行人名單（企業以信用中國https://www.creditchina.gov.cn/查詢界面為準。自然人應提供中國人民銀行出具的個人征信報告（無不良記錄））。
3、該物業整租，承租方不得轉租、分租。（提供承諾函）
4、意向承租方需提供承諾函，承諾一旦中選后不得擅自變更承租用途，出租方在租賃合同簽訂前發現變更承租用途的，出租方有權取消其中選資格及相應的承租資格，出租方在租賃合同簽訂后發現變更承租用途的，出租方有權解除簽訂的租賃合同。（提供承諾函）
5、凡承租過振業集團物業的法人企業或具有完全民事行為能力的自然人（包含個體工商戶），有下列情形之一的，不得參加本項目招租申請：
（1）承租期間存在擅自轉租行為的；
（2）截至本項目公告發布之日，仍欠租的；
（3）承租期間履約評價分數為D級的。
6、本項目不允許聯合承租。
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效
企業（以下材料均需加蓋公章）
（1）營業執照副本復印件（核原件）；
（2）工商信息查詢單（可在市場監督管理局網站或者國家企業信息網站查詢https://www.gsxt.gov.cn/index.html）；
（3）承租方應具備的資格條件第2條資料；
（4）法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；
（5）法人授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（如有）；
（6）承租物業用途說明；
（7）向聯交所領取《意向承租方登記表》和《意向承租委托協議》；
（8）承租方應具備的資格條件第3-4條承諾書；
（9）免租期申請書；
（10）出租方要求的其他資料。
自然人（含個體工商戶）（以下資料簽字按指模）
（1）第二代身份證復印件；
（2）承租物業用途說明；
（3）承租方應具備的資格條件第3-4條承諾書；
（4）向聯交所領取《意向承租方登記表》和《意向承租委托協議》;
(5) 中國人民銀行出具的個人征信報告;
（6）免租期申請書；
（7）出租方要求的其他資料。
資格審查申請文件遞交截止時間2025年06月25日 18時00分00秒

交易保證金

金額622,929元
收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保證金交納截至時間2025年06月25日 21時30分00秒

交易機構信息

名稱深圳聯合產權交易所股份有限公司地址深圳市南山區沙河西路3185號南山智谷產業園A座19樓
聯系人戰小姐；王先生；聯系方式0755-83690510；0755-83690738；

出租方信息

名稱深圳市振業商業運營管理有限公司

其他

特殊事項說明1.出現以下任何一種情況時，意向承租方已交納的招租保證金不予退還：
（1）意向承租方在參與本次公開招租過程中所作出的任何保證和承諾（包括但不限于其在深圳聯交所報名階段、競價階段、委托協議及其他書面承諾中作出的保證和承諾）存在隱瞞、虛假、誤導性陳述、重大遺漏、違反或未兌現其保證和承諾的；
（2）意向承租方在公告截止后單方撤回承租申請的或者作出撤回承租申請實質行為的；
（3）掛牌期征集到一個符合條件的意向承租方，意向承租方不按掛牌價與報價孰高原則成交的；
（4）產生兩家及以上符合條件的意向承租方時，意向承租方未參加后續網絡競價、綜合評審、競爭性談判或法律法規規定的其他競爭性交易活動的；
（5）在競價程序中各意向承租方均不應價的；
（6）采用綜合評審方式交易時，意向承租方的報價低于掛牌底價，或未按招租文件要求進行報價的；意向承租方不按規定提交響應文件的；
（7）意向承租方未在規定的時間內簽署租賃合同及相關協議的；
（8）意向承租方未在規定的時間內支付交易服務費和/或向出租方繳交租賃履約保證金；
（9）意向承租方存在其他違約或違反交易規則、招租公告及相關交易文件要求情形的。
2.承租方在報名前，應充分知悉物業現狀，包括但不限于物業產權信息、建造標準、當前租賃狀況、裝修情況等，并全面了解物業招租的其他信息，熟悉物業租賃合同條款；
3.現場踏勘聯系人：徐先生，聯系方式：18038061020；
4.若遇政府征收或城市更新情形，出租方有權單方面解除租賃協議，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補償。因政府征收或城市更新給承租方造成的一切損失，均由承租方自行承擔；
5.出租方以物業現狀交付，承租方如需裝修，裝修方案須經政府部門及出租方審批后實施。承租方自行負責消防報建、審批等相關手續，并承擔裝修改造的全部費用及責任；
6.物業使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、二次消防驗收、經營等證照和批文；
7.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方；
8.如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方；
9.承租方在本租賃期內投入的裝修成本必須在租賃期內折舊完畢，若商業體進行改造、調整或整體出租，出租方有權單方面解除租賃協議，出租方只需提前壹個月通知承租方搬遷，承租方必須按期搬遷并交還物業。承租方在本租賃期內實際投入裝修的，拆遷時因該裝修所產生的補償歸承租方；在此情形下，由出租方會同征收單位委托中介機構評估后確定租賃期間裝修賠付價值，承租方不得有疑義；超過租賃折舊期后，發生舊改征地拆遷的，裝修補償歸出租方；
10.水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）；
11.物業水電不過戶，水電費用由承租方自行向相關單位繳交。若承租方違約，出租方除行使合同解除權外，還可行使的權利包括：可向承租方要求賠償出租方因追討欠款所遭受的一切損失、費用、開支；出租方在提前四十八小時書面通知承租方的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業等強制措施，出租方對承租方因此而蒙受的任何損失不承擔任何責任。
監督電話0755-83690834